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      商業(yè)死盤(pán)、爛盤(pán),這3個(gè)因素影響了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展!

      返回列表 來(lái)源:本站 瀏覽:480 發(fā)布日期:2023-01-31 12:35:00【

      2020年,受疫情影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受到了嚴峻的考驗。商業(yè)損失慘重,辦公緊跟其后。

      主要體現在商業(yè)地產(chǎn)空置率攀升和租金下降兩個(gè)方面,據了解2020年下半年一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率全部在20%以上運行,均創(chuàng )十年新高;上海和深圳甚至超過(guò)了25%以上。全國寫(xiě)字樓平均空置率接近30%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達35%。

       

      受疫情影響只是一方面,其最主要的是以下三個(gè)方面:

      1、新增供應量大,長(cháng)期閑置資產(chǎn)影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可持續發(fā)展。

      甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨長(cháng)期的高供應壓力,在四個(gè)一線(xiàn)城市中,深圳的甲級寫(xiě)字樓未來(lái)供應最大。深圳的市場(chǎng)存量近590萬(wàn)平方米,截止到2020年底的空置率就已經(jīng)超過(guò)了23%。這意味著(zhù)大量閑置資源沒(méi)有得到利用。

      簡(jiǎn)單測算一下的話(huà),8個(gè)城市接近4500萬(wàn)的市場(chǎng)存量,閑置的面積高達875萬(wàn)平方米,相當于空出了一個(gè)廣州加成都的全部甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

       

      商業(yè)地產(chǎn)
       

      2、新增商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公容量超標,供大于求。

      現在商業(yè)死盤(pán)、爛盤(pán)是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最常見(jiàn)的現象。這是什么原因造成的?

      很多開(kāi)發(fā)商在做住宅開(kāi)發(fā)時(shí),會(huì )做沿街的底商,明明只有幾百戶(hù)或上千戶(hù),卻要做幾萬(wàn)甚至十多萬(wàn)平方米的商業(yè)。如果按照人口數量的商業(yè)面積標準來(lái)計算,那么很多商業(yè)都嚴重超標了。

      另外產(chǎn)業(yè)、辦公項目容量的超標,也是影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的因素。

      以北京為例,目前北京從2021年到2024年的新增供應為215萬(wàn)左右,為存量面積的22%左右,供應壓力屬于相對較輕的市場(chǎng)。2020年,北京雖然只有約60萬(wàn)平方米的新項目集中進(jìn)入市場(chǎng),但供需比已經(jīng)嚴重扭曲到接近5倍。

      辦公室容量


      3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和樓宇供應。

       

      產(chǎn)業(yè)發(fā)展和樓宇供應是一線(xiàn)城市較為突出的問(wèn)題,一線(xiàn)城市主要以甲級寫(xiě)字樓的存量較多,但市場(chǎng)的大面積新增需求普遍集中在城市周邊的產(chǎn)業(yè)園內,其中主要以互聯(lián)網(wǎng)科技類(lèi)公司為主。

      這類(lèi)企業(yè)新增辦公需求依然首選其周邊的產(chǎn)業(yè)園或乙級寫(xiě)字樓,并不會(huì )選擇市中心的甲級寫(xiě)字樓。這背后除了較低的租金成本外,產(chǎn)業(yè)聚集效應也是重要因素,這也是新興區域在疫情后表現優(yōu)于市場(chǎng)平均水平的根本原因。

      樓宇搭配

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      商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
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