輕鋼結構別墅的發(fā)展

近年來(lái)鋼結構別墅尤其是鋼結構小型房屋開(kāi)始受到人們的關(guān)注和追捧，尤其是以喜歡各種歐式風(fēng)格和推崇時(shí)尚環(huán)保的人，成為鋼結構別墅的主要追捧者。鋼結構住宅，是城市可循環(huán)利用的建筑結構。它不僅可回收、重復利用，減少建筑垃圾的排放，還能推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)建筑部品更新?lián)Q代和上檔升級。

輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結構行業(yè)。參照國外的發(fā)展路徑，其發(fā)展趨勢主要有兩大方面：一是從臨時(shí)性建筑向永久性建筑轉變；二是由于發(fā)達國家的城市化進(jìn)程已結束，大規模建設高潮已后，集成房屋的應用范圍由臨時(shí)建筑向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展。這篇文章就來(lái)和大家聊聊輕鋼別墅的發(fā)展前景。

輕鋼別墅的市場(chǎng)規模

私人住宅市場(chǎng)

根據估算，每年城鎮別墅和農村獨棟住宅的新增數量預測在30萬(wàn)套左右，對應短期輕鋼住宅滲透率，此細分市場(chǎng)中的低層輕鋼集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來(lái)中長(cháng)期，低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬(wàn)套左右。

旅游度假領(lǐng)域市場(chǎng)

由于國內旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個(gè)方向僅作為中短期的市場(chǎng)增長(cháng)動(dòng)力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右，按照估計，這為低層輕鋼集成房屋帶來(lái)了110億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。而其中的酒店投資，雖然國內酒店業(yè)整體放緩，在2020年仍帶來(lái)了約68萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。

養老市場(chǎng)

根據民政部規劃，到2020年我國有最大289.8萬(wàn)張床位建設缺口，以此推算，若輕鋼集成房屋的滲透率達到15%，則養老地產(chǎn)會(huì )相應帶來(lái)270萬(wàn)平方米的新增建設需求?？傮w來(lái)說(shuō)，結合以上測算，在未來(lái)3-5年的短期階段，低層輕鋼結構建筑的市場(chǎng)規模會(huì )在百億左右，15-20年的長(cháng)期階段會(huì )成為千億級別的市場(chǎng)。

輕鋼別墅的機遇

城鎮化進(jìn)程持續

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014年政府發(fā)布了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮化進(jìn)程的目標。一方面，在城鎮化過(guò)程中的舊城拆遷和居民遷移過(guò)程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設相比于以往更重視環(huán)保節能。這樣就進(jìn)一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

旅游行業(yè)的發(fā)展趨勢

伴隨著(zhù)社會(huì )財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長(cháng)的階段。根據國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》，旅游產(chǎn)業(yè)持續升溫，是社會(huì )投資的新風(fēng)口。其中的基礎建設、園區建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向。同時(shí)，國家發(fā)改委等28個(gè)部門(mén)于今年3月22日發(fā)布了《加快培育新型消費實(shí)施方案》，指出應加快文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)數字化轉型，積極發(fā)展新業(yè)態(tài)，并且對于不適合成片開(kāi)發(fā)的部分鄉村旅游、民宿、戶(hù)外營(yíng)地及其他消費相關(guān)基礎設施和公共服務(wù)項目，應探索符合實(shí)際的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地新模式。這些領(lǐng)域都將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務(wù)新的增長(cháng)點(diǎn)。

老年化的到來(lái)

老齡化不僅在勞動(dòng)力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養老住宅同樣是重要的細分市場(chǎng)之一。盡管目前現有的養老機構由于價(jià)格和服務(wù)完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來(lái)說(shuō)，國內在短期內的養老床位還有新增空間。

驅動(dòng)行業(yè)發(fā)展的因素

01

工人短缺與勞動(dòng)力成本增加

近年來(lái)我國人口生育率降低，老齡化社會(huì )到來(lái)，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時(shí)伴隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動(dòng)力從事于快遞、外賣(mài)等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來(lái)越困難，用工成本也越來(lái)越高。相比于傳統建筑方式，裝配式集成建筑運用精細化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求;而且工廠(chǎng)預制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。

02

環(huán)保節能

近年來(lái)社會(huì )的環(huán)保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。

03

經(jīng)濟效益

國內經(jīng)濟在結束超高速增長(cháng)后進(jìn)入目前的穩步增長(cháng)階段，于是企業(yè)開(kāi)始追求更有效率的經(jīng)濟組織形式?？s短建設周期、加速業(yè)務(wù)周轉是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。

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